InicioГлавнаяHomeÁreas de PrácticaПрактикаPractice AreasDerecho InmobiliarioПраво недвижимостиReal Estate Law
Derecho InmobiliarioПраво недвижимостиReal Estate Law
Derecho Inmobiliario.
Seguridad en cada operación.
Право недвижимости.
Безопасность каждой сделки.
Real Estate Law.
Security in every transaction.

Compraventa, arrendamientos, hipotecas, due diligence e inversión inmobiliaria en España. Asistencia integral para nacionales y clientes internacionales desde la negociación hasta el Registro de la Propiedad.

Купля-продажа, аренда, ипотека, due diligence и инвестиции в недвижимость Испании. Комплексное сопровождение от переговоров до регистрации собственности.

Purchase and sale, leases, mortgages, due diligence and real estate investment in Spain. Comprehensive assistance from negotiation to Land Registry registration.

El ÁreaОбластьThe Area

Derecho Inmobiliario
completo.

Право недвижимости
без пробелов.

Real Estate Law,
fully covered.

La práctica inmobiliaria de JM&W acompaña a compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios e inversores en todas las fases de las operaciones sobre inmuebles en España. Actuamos tanto en operaciones residenciales como comerciales, nacionales e internacionales.

Antes de cualquier adquisición realizamos una due diligence jurídica completa: comprobamos cargas, hipotecas, embargos, situación urbanística, licencias, deudas con la comunidad y cualquier incidencia registral que pueda comprometer la operación.

Prestamos atención especial a clientes extranjeros —especialmente de habla rusa— que desean comprar, arrendar o invertir en inmuebles en España, guiándoles en todo el proceso desde la obtención del NIE hasta la firma notarial y la inscripción registral.

Практика в области недвижимости JM&W сопровождает покупателей, продавцов, арендодателей, арендаторов и инвесторов на всех этапах операций с недвижимостью в Испании — как жилой, так и коммерческой.

Перед любой сделкой проводим полный правовой due diligence: проверяем обременения, ипотеки, аресты, градостроительный статус, лицензии и любые реестровые инциденты.

Уделяем особое внимание иностранным клиентам, желающим купить, арендовать или инвестировать в недвижимость Испании, — от получения NIE до нотариального подписания и регистрации.

JM&W's real estate practice accompanies buyers, sellers, landlords, tenants and investors at every stage of property transactions in Spain, both residential and commercial, national and international.

Before any acquisition, we carry out a complete legal due diligence: checking charges, mortgages, attachments, planning status, licences and any registry issues that could affect the transaction.

We pay particular attention to foreign clients — especially Russian-speaking — who wish to buy, lease or invest in Spanish property, guiding them from NIE to notary signing and Land Registry registration.

Solicitar consulta inmobiliariaЗаписаться на консультациюRequest real estate consultation
4 Bloques de actuación4 Блока услуг4 Service blocks
01
Compraventa e Inversión
Купля-продажа и инвестиции
Purchase, Sale & Investment
02
Arrendamientos y Desahucios
Аренда и выселение
Leases & Evictions
03
Hipotecas y Financiación
Ипотека и финансирование
Mortgages & Financing
04
Propiedad, Derechos Reales y Reclamaciones
Собственность, вещные права и претензии
Property Rights & Claims
01
Compraventa e Inversión Inmobiliaria
Купля-продажа и инвестиции в недвижимость
Purchase, Sale & Real Estate Investment
Contratos, due diligence, arras, registro, inversión extranjera
Договоры, due diligence, задаток, регистрация, иностранные инвестиции
Contracts, due diligence, deposit, registration, foreign investment
+
Compraventa de viviendas y locales — redacción y revisión de contratos
Купля-продажа жилья и коммерческих помещений — составление и проверка договоров
Residential and commercial property purchase — contract drafting and review
Due diligence inmobiliaria (cargas, hipotecas, urbanismo, licencias)
Due diligence недвижимости (обременения, ипотека, градостроительство, лицензии)
Real estate due diligence (charges, mortgages, planning, licences)
Contratos de arras (señal y penales)
Договоры задатка и аванса
Pre-sale deposit contracts (arras)
Acompañamiento a notaría — firma de escritura pública
Сопровождение к нотариусу — подписание договора купли-продажи
Notary accompaniment — deed signing
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Регистрация права собственности в реестре
Land Registry registration
Liquidación de impuestos en la transmisión (ITP, AJD, Plusvalía)
Уплата налогов при передаче (ITP, AJD, муниципальный налог)
Property transfer taxes (ITP, AJD, municipal gains tax)
Inversión inmobiliaria extranjera en España
Иностранные инвестиции в испанскую недвижимость
Foreign real estate investment in Spain
Constitución de sociedades inmobiliarias (SL, SLU)
Создание компаний для владения недвижимостью
Property holding company formation
Compraventa de inmuebles con elemento internacional
Сделки купли-продажи с международным элементом
Cross-border property transactions
Nulidad de contratos inmobiliarios
Признание договоров о недвижимости недействительными
Annulment of real estate contracts
Reclamaciones a promotor / constructor (vicios ocultos)
Претензии к застройщику / подрядчику (скрытые дефекты)
Claims against developer / builder (hidden defects)
Expropiaciones forzosas — asistencia al propietario
Принудительные экспроприации — защита собственника
Compulsory purchase — assistance to property owner
Para clientes extranjeros gestionamos también la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria y la coordinación notarial completa. Todo el proceso en español, ruso o inglés.
Для иностранных клиентов мы также занимаемся получением NIE, открытием банковского счёта и полной нотариальной координацией — на испанском, русском или английском языке.
For foreign clients we also handle NIE applications, bank account opening and full notarial coordination — in Spanish, Russian or English.
02
Arrendamientos y Desahucios
Аренда и выселение
Leases & Evictions
Alquiler residencial, turístico, locales, impagos, desahucios, fianzas
Жилая, туристическая и коммерческая аренда, задолженность, выселение, залог
Residential, tourist and commercial leases, unpaid rent, evictions, deposits
+
Contratos de arrendamiento de vivienda habitual (LAU)
Договоры аренды жилья (LAU)
Residential tenancy agreements (LAU)
Contratos de alquiler turístico / vacacional
Договоры туристической / сезонной аренды
Tourist and holiday rental agreements
Contratos de arrendamiento de locales y naves industriales
Договоры аренды коммерческих помещений и складов
Commercial and industrial lease agreements
Revisión y negociación de contratos de arrendamiento
Проверка и согласование договоров аренды
Lease contract review and negotiation
Gestión de impagos de renta — reclamación extrajudicial
Взыскание задолженности по арендной плате (внесудебное)
Unpaid rent recovery — extrajudicial claim
Procedimiento de desahucio por impago
Процедура выселения за неуплату
Eviction proceedings for non-payment
Desahucio por expiración de contrato
Выселение по истечении срока договора
Eviction upon lease expiry
Oposición a desahucio (defensa del arrendatario)
Защита арендатора при выселении
Defence against eviction (tenant representation)
Reclamación de fianzas y depósitos
Возврат залога и депозита
Security deposit and rental bond claims
Reclamaciones por daños en inmueble arrendado
Претензии по ущербу в арендованной недвижимости
Damage claims for rented property
Actualización de renta y modificación contractual
Обновление арендной платы и изменение условий договора
Rent review and contract modification
Subarriendo y cesión del contrato
Субаренда и переуступка договора
Subletting and lease assignment
03
Hipotecas y Financiación Inmobiliaria
Ипотека и финансирование недвижимости
Mortgages & Property Financing
Constitución, cancelación, cláusulas abusivas, ejecuciones
Оформление, погашение, незаконные условия, исполнение
Mortgage formation, cancellation, abusive clauses, foreclosure
+
Constitución de hipoteca — revisión de condiciones
Оформление ипотеки — проверка условий
Mortgage formation — terms review
Cancelación registral de hipoteca
Снятие ипотеки с реестра
Mortgage cancellation at Land Registry
Subrogación hipotecaria (cambio de banco)
Суброгация ипотеки (смена банка)
Mortgage subrogation (bank transfer)
Novación hipotecaria (modificación de condiciones)
Новация ипотеки (изменение условий)
Mortgage novation (condition modification)
Cláusulas abusivas hipotecarias — reclamación
Недобросовестные условия ипотеки — обжалование
Abusive mortgage clauses — claim
Reclamación de gastos hipotecarios indebidos
Возврат незаконных ипотечных расходов
Recovery of unlawful mortgage costs
Defensa en ejecución hipotecaria
Защита при ипотечном взыскании
Defence in mortgage foreclosure proceedings
Dación en pago — negociación con entidad financiera
Передача имущества в счёт долга — переговоры с банком
Dation in payment — negotiation with lender
Segunda hipoteca y cargas posteriores
Вторая ипотека и последующие обременения
Second mortgage and subsequent charges
04
Propiedad, Derechos Reales y Reclamaciones
Собственность, вещные права и претензии
Property Rights & Claims
Comunidades, divisiones, servidumbres, usufructo, reclamaciones a promotores
Сообщества собственников, разделы, сервитуты, узуфрукт, претензии к застройщикам
Owner communities, divisions, easements, usufruct, developer claims
+
Propiedad horizontal — comunidades de propietarios
Горизонтальная собственность — сообщества владельцев
Horizontal property — owners' communities
Impugnación de acuerdos de junta de propietarios
Оспаривание решений собрания собственников
Challenge of owners' meeting resolutions
Reclamación de cuotas de comunidad impagadas
Взыскание неоплаченных взносов в ТСЖ
Recovery of unpaid community fees
Divisiones de cosa común (extinción de condominio)
Раздел общей собственности (прекращение сособственности)
Division of common property (co-ownership termination)
Servidumbres de paso, luces y vistas
Сервитуты прохода, освещения и обзора
Easements of way, light and views
Usufructo y derechos reales limitados
Узуфрукт и ограниченные вещные права
Usufruct and limited real rights
Reclamaciones a promotor por vicios ocultos
Претензии к застройщику по скрытым дефектам
Claims against developer for hidden defects
Reclamaciones al constructor (Ley de Ordenación de la Edificación)
Претензии к строителю (Закон о строительстве)
Builder claims (Building Regulation Act)
Reclamaciones por daños entre vecinos
Претензии по ущербу между соседями
Neighbour damage claims
Inscripción y rectificación registral
Регистрация и исправление записей в реестре
Land Registry registration and rectification
Acción reivindicatoria y defensa de la posesión
Виндикационный иск и защита владения
Ownership recovery action and possession defence
Herencias con inmueble en España — gestión completa
Наследство с недвижимостью в Испании — полное сопровождение
Inheritance with Spanish property — full management
Otras áreas de prácticaДругие области практикиOther practice areas

También le podemos ayudar en...

Мы также можем помочь вам в...

We can also help you with...

Estamos disponiblesМы доступныWe are available
¿Compra, vende o
tiene un problema inmobiliario?
Покупаете, продаёте или
есть проблема с недвижимостью?
Buying, selling or facing
a real estate issue?

Consúltenos sin compromiso. Primera orientación confidencial y sin coste si contrata.

Проконсультируйтесь без обязательств. Конфиденциально.

Contact us with no obligation. First guidance is confidential and free if you engage us.